将乐县人民政府关于公布将乐县城镇土地级别与基准地价的通知

日期:2018-01-02 09:32 来源:将乐县政府办信息科
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各乡(镇)人民政府,县政府各部门、各直属机构:

  为进一步健全土地使用权市场价格体系,促进土地市场的平稳、健康发展,增强政府宏观调控能力,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《福建省国土资源厅关于抓紧做好基准地价修订更新工作的通知》(闽国土资综〔201758号)等精神,经研究,现将我县修编后的城镇基准地价予以公布,自公布之日起实施。《将乐县人民政府关于公布将乐县城镇土地级别与基准地价的通知》(将政文〔20165号)同时废止。 

   

  附件:1. 将乐县城镇土地级别与基准地价表

        2. 将乐县城镇基准地价使用说明  

 

  

将乐县人民政府

20171229

  

将乐县城镇土地级别与基准地价表

(一)城区综合土地级别范围表

土地级别

范围

①北至龟山河,东南至金溪河,西至府前路、新将路、人民路所围成的区域;

②北至金溪河,南至闽江工程局,东至粮食加工厂、云环路,西至溪垅路所围成的区域。

自来水厂、龙华小区、实验小学新区、新华村村部所在区域;

②北至龟山河,南至金溪河,东至府前路、新将路、人民路,西至华山边、五马山边所围成的区域;

③北至金溪河,南至汽车站,东至环城东路,西至玉华大道、溪垅路所围成的区域。

①龟山西路、东路两侧(龟山新村、城关中学、台板厂、将乐县职专、北门加油站);

②东至革命烈士纪念碑,西至府前西路、鹧鸪巷,北至华山边,南至五马山边(胜利村村委、城关中心小学、县党校);

③北至金溪河,南至省道岭文线,东至水南镇政府、玉华大道、三华南路,西至龟山渠(竹林溪)所围成的区域;

④北至金溪河,南至高速公路连接线,东至山边,西至环城东路、三华南路所围成的区域。

①北至肖公洞变电所,南至龟山河,东至山边、金溪河,西至北郊工业园区所围成的区域;

②百花村、四中所在区域;

③高速公路连接线两侧,新建玉华大道两侧(东南至向莆铁路、西至山边、北至龟山渠、省道岭文线所围成的区域)。

Ⅳ级区域以外(向莆铁路东侧)

 

 

 

(二)城区商服用地级别基准地价表

 

                                                                                     单位:元/平方米,元/建筑平方米

用途级别

批发零售

住宿餐饮

商务金融

其他商服用地

修正幅度

地面地价(基准容积率2.0

楼面地价

地面地价(基准容积率2.0

楼面地价

地面地价(基准容积率2.0

楼面地价

地面地价(基准容积率2.0

楼面地价

3620

1810

1810

905

2900

1450

1810

905

±20%

2220

1110

1110

555

1780

890

1110

555

±18%

1310

655

660

330

1050

525

660

330

±16%

900

450

450

225

720

360

450

225

±14%

550

275

275

140

440

220

275

140

±12%

 

 

 

(三)城区住宅用地级别基准地价表

                              

  单位:元/平方米、元/建筑平方米

级别

地面地价(基准容积率2.0

楼面地价

修正幅度

1550

775

±20%

1100

550

±18%

810

405

±16%

500

250

±14%

285

145

±12%

  

(四)城区工矿仓储用地级别基准地价表

 

                                                      单位:元/平方米

用途级别

工业用地

仓储用地

修正幅度

地面地价

地面地价

/

/

/

180

180

±18%

150

150

±15%

135

135

±12%

106

106

±9%

 

 (五)其它类型用地土地级别基准地价表 

单位:元/平方米、元/建筑平方米

用途级别

其他类型用地

 

营利性公共管理与公共服务用地

营利性停车场

营利性殡葬用地

修正幅度

地面地价

地面地价

地面地价

390

310

/

±20%

275

220

/

±18%

205

170

200

±16%

140

140

170

±14%

110

110

140

±12%

  

(六)营利性的地下空间建设用地使用权基准地价表 

                                                  单位:元/建筑平方米

 

用途级别

地下商场

地下停车场

修正幅度

390

235

±20%

245

150

±18%

140

85

±16%

95

60

±14%

60

40

±12%

   

(七)乡镇综合土地级别范围表

乡镇

土地级别

区域范围

万安镇

天安街两侧(农机站、财政所、水利所、政府、卫生院、农技站、工商所)、万寿街两侧(邮政所)、振兴街两侧(万安商城)、下南市街两侧、中心小学、三中

Ⅰ地以外区域(敬老院、高速路入口、福口溪沿岸)

Ⅱ地以外区域(榕禹矿业有限公司、防腐蚀涂料厂、下窑)

白莲镇

莲花街两侧、莲新街两侧(农贸市场、国土所、文化站、林业站、卫生院)、204省道两侧(派出所、种子公司、粮站、余家小区)

镇政府、张厝片沿路区域,桥背片沿路两侧、幼儿园、

Ⅱ以外区域(沙洲仔、升平片、中学、小学、森达木业、妈祖庙)

黄潭镇

潭兴街两侧(邮电局、卫生院、供销社、信用社、新百姓超市、供电所、镇政府)、潭安街两侧(财政所、村委会、国土所、烟草站)、南新路(工商所、派出所)

Ⅰ地以外区域(中心小学、初级中学、三福市场、赢里新村、太平寺、三福木业、双福工贸有限公司)

Ⅱ地以外区域(纺织器材厂、蔬菜加工厂、变电所、客运站、加油站、木材厂、黄潭沙场)

高唐镇

新街两侧(供销社、村委会、镇政府、国土所、派出所、桥南横路两侧、花园新村、中横路两侧、烟草站、管头小区)

Ⅰ地以外区域(粮站、上坊新村、中心小学、森林防火指挥部、林业派出所、管头、加油站、车站)

Ⅱ地以外区域(开关站、楼杉采育场、敬老院、中学、桥北片、工业园区)

光明乡

主街两侧(政府、烟草站、卫生院、邮电所、供电所、财政所、余氏宗祠、市场、村委会、罐头厂、光明中心校前部分)

乡本点Ⅰ地以外区域(光明敬老院、光明派出所、林业站、瑶珑新村、粮油管理站)

Ⅱ地以外区域

大源乡

主街两侧(政府、健身场、信用社)

乡本点Ⅰ地以外区域(粮站、家俱厂、初级中学、村委会、小学旧址、长盛木业、变电站、兴源油站)

Ⅱ地以外区域

漠源乡

主街两侧(政府、林业站、邮电所、计生办、国土所、卫生院、派出所、粮油仓库、供销社)

Ⅰ地以外区域(纸社业)

Ⅱ地以外区域(中心小学、吴坊、敬老院、三溪尾村)

南口乡

省道204中段两侧(卫生院、敬老院、南口家俱厂),永康街两侧(政府、农贸市场、松岭村委)

省道204北段两侧(闽众公司),省道204南段两侧(将军庙),永康街相邻Ⅰ地以西居民区,学园路两侧(二中),南口乡城市广场、林业路两侧

Ⅱ地以外区域(中心小学、汤氏宗祠、松岭、发电站)

安仁乡

主街两侧(政府、林业站、国土所、烟草站、村委会)

乡本点Ⅰ地以外区域(中心校、王通祥寺、汽车站、敬老院、卫生院)

Ⅱ地以外区域(福山村等)

万全乡

主街两侧(乡政府、万全村委会、供电所)

Ⅰ地以外区域(变电站、中心小学、中学)

Ⅱ地以外区域(木制品加工厂、竹舟村)

余坊乡

主街两侧(财政所、供销社)

乡本点Ⅰ地以外区域(政府、派出所、林业站、村委会、中心学校、粮库、烟草站、新村安置点、新建路两侧)

Ⅱ地以外区域(敬老院、卫生院、中心学校运动场)

龙栖山

 

龙栖山国家自然保护区管理局所辖余家坪区域

 

 

 

(八)乡镇商服用地级别基准地价表

单位:元/建筑平方米,元/平方米

乡镇

级别

商服用地

批发零售

住宿餐饮

商务金融

其他商服用地

修正幅度

地面地价

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

楼面地价

地面地价

楼面地价

万安镇

790

395

474

237

632

316

474

237

±20%

620

310

372

186

496

248

372

186

±18%

480

240

288

144

384

192

288

144

±16%

白莲镇

800

400

480

240

640

320

480

240

±20%

630

315

378

189

504

252

378

189

±18%

490

245

294

147

392

196

294

147

±16%

黄潭镇

740

370

444

222

592

296

444

222

±20%

590

295

354

177

472

236

354

177

±18%

440

220

264

132

352

176

264

132

±16%

高唐镇

830

415

498

249

664

332

498

249

±20%

650

325

390

195

520

260

390

195

±18%

500

250

300

150

400

200

300

150

±16%

光明乡

620

310

372

186

496

248

372

186

±20%

510

255

306

153

408

204

306

153

±18%

400

200

240

120

320

160

240

120

±16%

大源乡

630

315

378

189

504

252

378

189

±20%

500

250

300

150

400

200

300

150

±18%

390

195

234

117

312

156

234

117

±16%

漠源乡

560

280

336

168

448

224

336

168

±20%

450

225

270

135

360

180

270

135

±18%

360

180

216

108

288

144

216

108

±16%

南口乡

790

395

474

237

632

316

474

237

±20%

620

310

372

186

496

248

372

186

±18%

470

235

282

141

376

188

282

141

±16%

安仁乡

630

315

378

189

504

252

378

189

±20%

510

255

306

153

408

204

306

153

±18%

400

200

240

120

320

160

240

120

±16%

万全乡

600

300

360

180

480

240

360

180

±20%

480

240

288

144

384

192

288

144

±18%

370

185

222

111

296

148

222

111

±16%

余坊乡

630

315

378

189

504

252

378

189

±20%

510

255

306

153

408

204

306

153

±18%

390

195

234

117

312

156

234

117

±16%

龙栖山

 

490

245

294

147

392

196

294

147

±16%

 

 

 

(九)乡镇住宅用地级别基准地价表

                                            单位:元/建筑平方米,元/平方米

乡镇

级别

地面地价(基准容积率2.0

楼面地价

修正幅度

万安镇

570

285

±20%

470

235

±18%

390

195

±16%

白莲镇

580

290

±20%

470

235

±18%

390

195

±16%

黄潭镇

470

235

±20%

400

200

±18%

310

155

±16%

高唐镇

580

290

±20%

460

230

±18%

390

195

±16%

光明乡

370

185

±20%

320

160

±18%

250

125

±16%

大源乡

380

190

±20%

310

155

±18%

250

125

±16%

漠源乡

330

165

±20%

260

130

±18%

230

115

±16%

南口乡

550

275

±20%

460

230

±18%

370

185

±16%

安仁乡

380

190

±20%

320

160

±18%

250

125

±16%

万全乡

350

175

±20%

300

150

±18%

240

120

±16%

余坊乡

380

190

±20%

320

160

±18%

250

125

±16%

龙栖山

 

390

195

±16%

 

(十)乡镇工矿仓储用地级别基准地价表

单位:元/平方米

乡镇

级别

工业用地

仓储用地

修正幅度

地面地价

地面地价

万安镇

130

130

±20%

115

115

±18%

96

96

±16%

白莲镇

130

130

±20%

115

115

±18%

96

96

±16%

黄潭镇

130

130

±20%

115

115

±18%

96

96

±16%

高唐镇

130

130

±20%

115

115

±18%

96

96

±16%

光明乡

130

130

±20%

115

115

±18%

96

96

±16%

大源乡

130

130

±20%

115

115

±18%

96

96

±16%

漠源乡

130

130

±20%

115

115

±18%

96

96

±16%

南口乡

130

130

±20%

115

115

±18%

96

96

±16%

安仁乡

130

130

±20%

115

115

±18%

96

96

±16%

万全乡

130

130

±20%

115

115

±18%

96

96

±16%

余坊乡

130

130

±20%

115

115

±18%

96

96

±16%

龙栖山

 

96

96

±16%

 

 

(十一)乡镇其它类型用地级别基准地价表

单位:元/平方米

乡镇

级别

公共管理与公共服务用地(营利性用地)

交通运输用地(营利性停车场用地)

特殊用地(营利性殡葬用地)

修正幅度

 
 

万安镇

270

230

155

±20%

 

230

190

140

±18%

 

190

160

115

±16%

 

白莲镇

280

230

155

±20%

 

230

190

140

±18%

 

190

160

115

±16%

 

黄潭镇

220

190

155

±20%

 

190

160

140

±18%

 

150

125

115

±16%

 

高唐镇

270

230

155

±20%

 

220

185

140

±18%

 

190

160

115

±16%

 

光明乡

180

150

155

±20%

 

160

130

140

±18%

 

120

100

115

±16%

 

大源乡

180

150

155

±20%

 

150

120

140

±18%

 

120

100

115

±16%

 

漠源乡

160

130

155

±20%

 

120

100

140

±18%

 

100

90

115

±16%

 

南口乡

240

220

155

±20%

 

200

185

140

±18%

 

170

150

115

±16%

 

安仁乡

190

150

155

±20%

 

130

130

140

±18%

 

120

100

115

±16%

 

万全乡

170

140

155

±20%

 

150

120

140

±18%

 

120

100

115

±16%

 

余坊乡

190

150

155

±20%

 

160

130

140

±18%

 

120

100

115

±16%

 

龙栖山

 

190

160

115

±16%

 

 

将乐县城镇基准地价使用说明

  一、本次基准地价修订更新范围为将乐县规划城区面积约为16.5平方公里范围、积善工业园区范围9.28平方公里及各乡镇建成区加上龙栖山(福建龙栖山国家级自然保护区)。

  二、本次基准地价采用商服、住宅、工矿仓储用地级别和商服用地路线价予以表示,并辅以城区土地综合级别价图、商服用地路线价图。

  三、本次基准地价用地类型分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以及营利性的公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地等类型。商服用地包括批发零售、住宿餐饮、商务金融、其它商服用地;住宅用地指普通住宅;工矿仓储用地包括工矿、仓储用地。

  四、基准地价内涵

  (一)评估基准日于201711日。

  (二)设定土地开发程度为市政基础设施配套要求的城区“五通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地内场地平整)、乡镇“三通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水和宗地内场地平整)。

  (三)基准地价容积率:商服用地标准容积率为2.0,住宅用地的标准容积率为2.0,工矿仓储用地的标准容积率为1.0,营利性的公共管理与公共服务用地的标准容积率为1.0,交通运输用地、特殊用地的标准容积率为1.0

  (四)土地使用权法定最高使用年限:商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、营利性的公共管理与公共服务用地为50年,交通运输用地为50年,特殊用地为50年。

  (五)基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益(土地出让金)等。

  (六)参照基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年限等修正得出具体宗地的地价。

  五、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估,其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格,按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。

  六、对个人原划拨用地需补办土地出让手续的,其土地增值收益(土地出让金)以基准地价的40﹪计收。

  七、基准地价单位为元/平方米,币种为人民币。

  八、实施中的具体问题由县国土局负责解释。

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