将乐县人民政府关于公布将乐县城镇土地级别与基准地价的通知
各乡(镇)人民政府,县政府各部门、各直属机构:
为进一步健全土地使用权市场价格体系,促进土地市场的平稳、健康发展,增强政府宏观调控能力,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《福建省国土资源厅关于抓紧做好基准地价修订更新工作的通知》(闽国土资综〔2017〕58号)等精神,经研究,现将我县修编后的城镇基准地价予以公布,自公布之日起实施。《将乐县人民政府关于公布将乐县城镇土地级别与基准地价的通知》(将政文〔2016〕5号)同时废止。
附件:1. 将乐县城镇土地级别与基准地价表
2. 将乐县城镇基准地价使用说明
将乐县人民政府
将乐县城镇土地级别与基准地价表
(一)城区综合土地级别范围表
土地级别 |
范围 |
Ⅰ |
①北至龟山河,东南至金溪河,西至府前路、新将路、人民路所围成的区域; |
②北至金溪河,南至闽江工程局,东至粮食加工厂、云环路,西至溪垅路所围成的区域。 |
|
Ⅱ |
① 自来水厂、龙华小区、实验小学新区、新华村村部所在区域; |
②北至龟山河,南至金溪河,东至府前路、新将路、人民路,西至华山边、五马山边所围成的区域; |
|
③北至金溪河,南至汽车站,东至环城东路,西至玉华大道、溪垅路所围成的区域。 |
|
Ⅲ |
①龟山西路、东路两侧(龟山新村、城关中学、台板厂、将乐县职专、北门加油站); |
②东至革命烈士纪念碑,西至府前西路、鹧鸪巷,北至华山边,南至五马山边(胜利村村委、城关中心小学、县党校); |
|
③北至金溪河,南至省道岭文线,东至水南镇政府、玉华大道、三华南路,西至龟山渠(竹林溪)所围成的区域; |
|
④北至金溪河,南至高速公路连接线,东至山边,西至环城东路、三华南路所围成的区域。 |
|
Ⅳ |
①北至肖公洞变电所,南至龟山河,东至山边、金溪河,西至北郊工业园区所围成的区域; |
②百花村、四中所在区域; |
|
③高速公路连接线两侧,新建玉华大道两侧(东南至向莆铁路、西至山边、北至龟山渠、省道岭文线所围成的区域)。 |
|
Ⅴ |
Ⅳ级区域以外(向莆铁路东侧) |
(二)城区商服用地级别基准地价表
单位:元/平方米,元/建筑平方米
用途级别 |
批发零售 |
住宿餐饮 |
商务金融 |
其他商服用地 |
修正幅度 |
||||
地面地价(基准容积率2.0) |
楼面地价 |
地面地价(基准容积率2.0) |
楼面地价 |
地面地价(基准容积率2.0) |
楼面地价 |
地面地价(基准容积率2.0) |
楼面地价 |
||
Ⅰ |
3620 |
1810 |
1810 |
905 |
2900 |
1450 |
1810 |
905 |
±20% |
Ⅱ |
2220 |
1110 |
1110 |
555 |
1780 |
890 |
1110 |
555 |
±18% |
Ⅲ |
1310 |
655 |
660 |
330 |
1050 |
525 |
660 |
330 |
±16% |
Ⅳ |
900 |
450 |
450 |
225 |
720 |
360 |
450 |
225 |
±14% |
Ⅴ |
550 |
275 |
275 |
140 |
440 |
220 |
275 |
140 |
±12% |
(三)城区住宅用地级别基准地价表
单位:元/平方米、元/建筑平方米
级别 |
地面地价(基准容积率2.0) |
楼面地价 |
修正幅度 |
Ⅰ |
1550 |
775 |
±20% |
Ⅱ |
1100 |
550 |
±18% |
Ⅲ |
810 |
405 |
±16% |
Ⅳ |
500 |
250 |
±14% |
Ⅴ |
285 |
145 |
±12% |
(四)城区工矿仓储用地级别基准地价表
单位:元/平方米
用途级别 |
工业用地 |
仓储用地 |
修正幅度 |
地面地价 |
地面地价 |
||
Ⅰ |
/ |
/ |
/ |
Ⅱ |
180 |
180 |
±18% |
Ⅲ |
150 |
150 |
±15% |
Ⅳ |
135 |
135 |
±12% |
Ⅴ |
106 |
106 |
±9% |
(五)其它类型用地土地级别基准地价表
单位:元/平方米、元/建筑平方米
用途级别 |
其他类型用地 |
|
||
营利性公共管理与公共服务用地 |
营利性停车场 |
营利性殡葬用地 |
修正幅度 |
|
地面地价 |
地面地价 |
地面地价 |
||
Ⅰ |
390 |
310 |
/ |
±20% |
Ⅱ |
275 |
220 |
/ |
±18% |
Ⅲ |
205 |
170 |
200 |
±16% |
Ⅳ |
140 |
140 |
170 |
±14% |
Ⅴ |
110 |
110 |
140 |
±12% |
(六)营利性的地下空间建设用地使用权基准地价表
单位:元/建筑平方米
用途级别 |
地下商场 |
地下停车场 |
修正幅度 |
Ⅰ |
390 |
235 |
±20% |
Ⅱ |
245 |
150 |
±18% |
Ⅲ |
140 |
85 |
±16% |
Ⅳ |
95 |
60 |
±14% |
Ⅴ |
60 |
40 |
±12% |
(七)乡镇综合土地级别范围表
乡镇 |
土地级别 |
区域范围 |
万安镇 |
Ⅰ |
天安街两侧(农机站、财政所、水利所、政府、卫生院、农技站、工商所)、万寿街两侧(邮政所)、振兴街两侧(万安商城)、下南市街两侧、中心小学、三中 |
Ⅱ |
Ⅰ地以外区域(敬老院、高速路入口、福口溪沿岸) |
|
Ⅲ |
Ⅱ地以外区域(榕禹矿业有限公司、防腐蚀涂料厂、下窑) |
|
白莲镇 |
Ⅰ |
莲花街两侧、莲新街两侧(农贸市场、国土所、文化站、林业站、卫生院)、204省道两侧(派出所、种子公司、粮站、余家小区) |
Ⅱ |
镇政府、张厝片沿路区域,桥背片沿路两侧、幼儿园、 |
|
Ⅲ |
Ⅱ以外区域(沙洲仔、升平片、中学、小学、森达木业、妈祖庙) |
|
黄潭镇 |
Ⅰ |
潭兴街两侧(邮电局、卫生院、供销社、信用社、新百姓超市、供电所、镇政府)、潭安街两侧(财政所、村委会、国土所、烟草站)、南新路(工商所、派出所) |
Ⅱ |
Ⅰ地以外区域(中心小学、初级中学、三福市场、赢里新村、太平寺、三福木业、双福工贸有限公司) |
|
Ⅲ |
Ⅱ地以外区域(纺织器材厂、蔬菜加工厂、变电所、客运站、加油站、木材厂、黄潭沙场) |
|
高唐镇 |
Ⅰ |
新街两侧(供销社、村委会、镇政府、国土所、派出所、桥南横路两侧、花园新村、中横路两侧、烟草站、管头小区) |
Ⅱ |
Ⅰ地以外区域(粮站、上坊新村、中心小学、森林防火指挥部、林业派出所、管头、加油站、车站) |
|
Ⅲ |
Ⅱ地以外区域(开关站、楼杉采育场、敬老院、中学、桥北片、工业园区) |
|
光明乡 |
Ⅰ |
主街两侧(政府、烟草站、卫生院、邮电所、供电所、财政所、余氏宗祠、市场、村委会、罐头厂、光明中心校前部分) |
Ⅱ |
乡本点Ⅰ地以外区域(光明敬老院、光明派出所、林业站、瑶珑新村、粮油管理站) |
|
Ⅲ |
Ⅱ地以外区域 |
|
大源乡 |
Ⅰ |
主街两侧(政府、健身场、信用社) |
Ⅱ |
乡本点Ⅰ地以外区域(粮站、家俱厂、初级中学、村委会、小学旧址、长盛木业、变电站、兴源油站) |
|
Ⅲ |
Ⅱ地以外区域 |
|
漠源乡 |
Ⅰ |
主街两侧(政府、林业站、邮电所、计生办、国土所、卫生院、派出所、粮油仓库、供销社) |
Ⅱ |
Ⅰ地以外区域(纸社业) |
|
Ⅲ |
Ⅱ地以外区域(中心小学、吴坊、敬老院、三溪尾村) |
|
南口乡 |
Ⅰ |
省道204中段两侧(卫生院、敬老院、南口家俱厂),永康街两侧(政府、农贸市场、松岭村委) |
Ⅱ |
省道204北段两侧(闽众公司),省道204南段两侧(将军庙),永康街相邻Ⅰ地以西居民区,学园路两侧(二中),南口乡城市广场、林业路两侧 |
|
Ⅲ |
Ⅱ地以外区域(中心小学、汤氏宗祠、松岭、发电站) |
|
安仁乡 |
Ⅰ |
主街两侧(政府、林业站、国土所、烟草站、村委会) |
Ⅱ |
乡本点Ⅰ地以外区域(中心校、王通祥寺、汽车站、敬老院、卫生院) |
|
Ⅲ |
Ⅱ地以外区域(福山村等) |
|
万全乡 |
Ⅰ |
主街两侧(乡政府、万全村委会、供电所) |
Ⅱ |
Ⅰ地以外区域(变电站、中心小学、中学) |
|
Ⅲ |
Ⅱ地以外区域(木制品加工厂、竹舟村) |
|
余坊乡 |
Ⅰ |
主街两侧(财政所、供销社) |
Ⅱ |
乡本点Ⅰ地以外区域(政府、派出所、林业站、村委会、中心学校、粮库、烟草站、新村安置点、新建路两侧) |
|
Ⅲ |
Ⅱ地以外区域(敬老院、卫生院、中心学校运动场) |
|
龙栖山 |
|
龙栖山国家自然保护区管理局所辖余家坪区域 |
(八)乡镇商服用地级别基准地价表
单位:元/建筑平方米,元/平方米
乡镇 |
级别 |
商服用地 |
||||||||
批发零售 |
住宿餐饮 |
商务金融 |
其他商服用地 |
修正幅度 |
||||||
地面地价 |
楼面地价 |
地面地价 |
楼面地价 |
地面地价 |
楼面地价 |
地面地价 |
楼面地价 |
|||
万安镇 |
Ⅰ |
790 |
395 |
474 |
237 |
632 |
316 |
474 |
237 |
±20% |
Ⅱ |
620 |
310 |
372 |
186 |
496 |
248 |
372 |
186 |
±18% |
|
Ⅲ |
480 |
240 |
288 |
144 |
384 |
192 |
288 |
144 |
±16% |
|
白莲镇 |
Ⅰ |
800 |
400 |
480 |
240 |
640 |
320 |
480 |
240 |
±20% |
Ⅱ |
630 |
315 |
378 |
189 |
504 |
252 |
378 |
189 |
±18% |
|
Ⅲ |
490 |
245 |
294 |
147 |
392 |
196 |
294 |
147 |
±16% |
|
黄潭镇 |
Ⅰ |
740 |
370 |
444 |
222 |
592 |
296 |
444 |
222 |
±20% |
Ⅱ |
590 |
295 |
354 |
177 |
472 |
236 |
354 |
177 |
±18% |
|
Ⅲ |
440 |
220 |
264 |
132 |
352 |
176 |
264 |
132 |
±16% |
|
高唐镇 |
Ⅰ |
830 |
415 |
498 |
249 |
664 |
332 |
498 |
249 |
±20% |
Ⅱ |
650 |
325 |
390 |
195 |
520 |
260 |
390 |
195 |
±18% |
|
Ⅲ |
500 |
250 |
300 |
150 |
400 |
200 |
300 |
150 |
±16% |
|
光明乡 |
Ⅰ |
620 |
310 |
372 |
186 |
496 |
248 |
372 |
186 |
±20% |
Ⅱ |
510 |
255 |
306 |
153 |
408 |
204 |
306 |
153 |
±18% |
|
Ⅲ |
400 |
200 |
240 |
120 |
320 |
160 |
240 |
120 |
±16% |
|
大源乡 |
Ⅰ |
630 |
315 |
378 |
189 |
504 |
252 |
378 |
189 |
±20% |
Ⅱ |
500 |
250 |
300 |
150 |
400 |
200 |
300 |
150 |
±18% |
|
Ⅲ |
390 |
195 |
234 |
117 |
312 |
156 |
234 |
117 |
±16% |
|
漠源乡 |
Ⅰ |
560 |
280 |
336 |
168 |
448 |
224 |
336 |
168 |
±20% |
Ⅱ |
450 |
225 |
270 |
135 |
360 |
180 |
270 |
135 |
±18% |
|
Ⅲ |
360 |
180 |
216 |
108 |
288 |
144 |
216 |
108 |
±16% |
|
南口乡 |
Ⅰ |
790 |
395 |
474 |
237 |
632 |
316 |
474 |
237 |
±20% |
Ⅱ |
620 |
310 |
372 |
186 |
496 |
248 |
372 |
186 |
±18% |
|
Ⅲ |
470 |
235 |
282 |
141 |
376 |
188 |
282 |
141 |
±16% |
|
安仁乡 |
Ⅰ |
630 |
315 |
378 |
189 |
504 |
252 |
378 |
189 |
±20% |
Ⅱ |
510 |
255 |
306 |
153 |
408 |
204 |
306 |
153 |
±18% |
|
Ⅲ |
400 |
200 |
240 |
120 |
320 |
160 |
240 |
120 |
±16% |
|
万全乡 |
Ⅰ |
600 |
300 |
360 |
180 |
480 |
240 |
360 |
180 |
±20% |
Ⅱ |
480 |
240 |
288 |
144 |
384 |
192 |
288 |
144 |
±18% |
|
Ⅲ |
370 |
185 |
222 |
111 |
296 |
148 |
222 |
111 |
±16% |
|
余坊乡 |
Ⅰ |
630 |
315 |
378 |
189 |
504 |
252 |
378 |
189 |
±20% |
Ⅱ |
510 |
255 |
306 |
153 |
408 |
204 |
306 |
153 |
±18% |
|
Ⅲ |
390 |
195 |
234 |
117 |
312 |
156 |
234 |
117 |
±16% |
|
龙栖山 |
|
490 |
245 |
294 |
147 |
392 |
196 |
294 |
147 |
±16% |
(九)乡镇住宅用地级别基准地价表
单位:元/建筑平方米,元/平方米
乡镇 |
级别 |
地面地价(基准容积率2.0) |
楼面地价 |
修正幅度 |
万安镇 |
Ⅰ |
570 |
285 |
±20% |
Ⅱ |
470 |
235 |
±18% |
|
Ⅲ |
390 |
195 |
±16% |
|
白莲镇 |
Ⅰ |
580 |
290 |
±20% |
Ⅱ |
470 |
235 |
±18% |
|
Ⅲ |
390 |
195 |
±16% |
|
黄潭镇 |
Ⅰ |
470 |
235 |
±20% |
Ⅱ |
400 |
200 |
±18% |
|
Ⅲ |
310 |
155 |
±16% |
|
高唐镇 |
Ⅰ |
580 |
290 |
±20% |
Ⅱ |
460 |
230 |
±18% |
|
Ⅲ |
390 |
195 |
±16% |
|
光明乡 |
Ⅰ |
370 |
185 |
±20% |
Ⅱ |
320 |
160 |
±18% |
|
Ⅲ |
250 |
125 |
±16% |
|
大源乡 |
Ⅰ |
380 |
190 |
±20% |
Ⅱ |
310 |
155 |
±18% |
|
Ⅲ |
250 |
125 |
±16% |
|
漠源乡 |
Ⅰ |
330 |
165 |
±20% |
Ⅱ |
260 |
130 |
±18% |
|
Ⅲ |
230 |
115 |
±16% |
|
南口乡 |
Ⅰ |
550 |
275 |
±20% |
Ⅱ |
460 |
230 |
±18% |
|
Ⅲ |
370 |
185 |
±16% |
|
安仁乡 |
Ⅰ |
380 |
190 |
±20% |
Ⅱ |
320 |
160 |
±18% |
|
Ⅲ |
250 |
125 |
±16% |
|
万全乡 |
Ⅰ |
350 |
175 |
±20% |
Ⅱ |
300 |
150 |
±18% |
|
Ⅲ |
240 |
120 |
±16% |
|
余坊乡 |
Ⅰ |
380 |
190 |
±20% |
Ⅱ |
320 |
160 |
±18% |
|
Ⅲ |
250 |
125 |
±16% |
|
龙栖山 |
|
390 |
195 |
±16% |
(十)乡镇工矿仓储用地级别基准地价表
单位:元/平方米
乡镇 |
级别 |
工业用地 |
仓储用地 |
修正幅度 |
地面地价 |
地面地价 |
|||
万安镇 |
Ⅰ |
130 |
130 |
±20% |
Ⅱ |
115 |
115 |
±18% |
|
Ⅲ |
96 |
96 |
±16% |
|
白莲镇 |
Ⅰ |
130 |
130 |
±20% |
Ⅱ |
115 |
115 |
±18% |
|
Ⅲ |
96 |
96 |
±16% |
|
黄潭镇 |
Ⅰ |
130 |
130 |
±20% |
Ⅱ |
115 |
115 |
±18% |
|
Ⅲ |
96 |
96 |
±16% |
|
高唐镇 |
Ⅰ |
130 |
130 |
±20% |
Ⅱ |
115 |
115 |
±18% |
|
Ⅲ |
96 |
96 |
±16% |
|
光明乡 |
Ⅰ |
130 |
130 |
±20% |
Ⅱ |
115 |
115 |
±18% |
|
Ⅲ |
96 |
96 |
±16% |
|
大源乡 |
Ⅰ |
130 |
130 |
±20% |
Ⅱ |
115 |
115 |
±18% |
|
Ⅲ |
96 |
96 |
±16% |
|
漠源乡 |
Ⅰ |
130 |
130 |
±20% |
Ⅱ |
115 |
115 |
±18% |
|
Ⅲ |
96 |
96 |
±16% |
|
南口乡 |
Ⅰ |
130 |
130 |
±20% |
Ⅱ |
115 |
115 |
±18% |
|
Ⅲ |
96 |
96 |
±16% |
|
安仁乡 |
Ⅰ |
130 |
130 |
±20% |
Ⅱ |
115 |
115 |
±18% |
|
Ⅲ |
96 |
96 |
±16% |
|
万全乡 |
Ⅰ |
130 |
130 |
±20% |
Ⅱ |
115 |
115 |
±18% |
|
Ⅲ |
96 |
96 |
±16% |
|
余坊乡 |
Ⅰ |
130 |
130 |
±20% |
Ⅱ |
115 |
115 |
±18% |
|
Ⅲ |
96 |
96 |
±16% |
|
龙栖山 |
|
96 |
96 |
±16% |
(十一)乡镇其它类型用地级别基准地价表
单位:元/平方米
乡镇 |
级别 |
公共管理与公共服务用地(营利性用地) |
交通运输用地(营利性停车场用地) |
特殊用地(营利性殡葬用地) |
修正幅度 |
|
万安镇 |
Ⅰ |
270 |
230 |
155 |
±20% |
|
Ⅱ |
230 |
190 |
140 |
±18% |
||
Ⅲ |
190 |
160 |
115 |
±16% |
||
白莲镇 |
Ⅰ |
280 |
230 |
155 |
±20% |
|
Ⅱ |
230 |
190 |
140 |
±18% |
||
Ⅲ |
190 |
160 |
115 |
±16% |
||
黄潭镇 |
Ⅰ |
220 |
190 |
155 |
±20% |
|
Ⅱ |
190 |
160 |
140 |
±18% |
||
Ⅲ |
150 |
125 |
115 |
±16% |
||
高唐镇 |
Ⅰ |
270 |
230 |
155 |
±20% |
|
Ⅱ |
220 |
185 |
140 |
±18% |
||
Ⅲ |
190 |
160 |
115 |
±16% |
||
光明乡 |
Ⅰ |
180 |
150 |
155 |
±20% |
|
Ⅱ |
160 |
130 |
140 |
±18% |
||
Ⅲ |
120 |
100 |
115 |
±16% |
||
大源乡 |
Ⅰ |
180 |
150 |
155 |
±20% |
|
Ⅱ |
150 |
120 |
140 |
±18% |
||
Ⅲ |
120 |
100 |
115 |
±16% |
||
漠源乡 |
Ⅰ |
160 |
130 |
155 |
±20% |
|
Ⅱ |
120 |
100 |
140 |
±18% |
||
Ⅲ |
100 |
90 |
115 |
±16% |
||
南口乡 |
Ⅰ |
240 |
220 |
155 |
±20% |
|
Ⅱ |
200 |
185 |
140 |
±18% |
||
Ⅲ |
170 |
150 |
115 |
±16% |
||
安仁乡 |
Ⅰ |
190 |
150 |
155 |
±20% |
|
Ⅱ |
130 |
130 |
140 |
±18% |
||
Ⅲ |
120 |
100 |
115 |
±16% |
||
万全乡 |
Ⅰ |
170 |
140 |
155 |
±20% |
|
Ⅱ |
150 |
120 |
140 |
±18% |
||
Ⅲ |
120 |
100 |
115 |
±16% |
||
余坊乡 |
Ⅰ |
190 |
150 |
155 |
±20% |
|
Ⅱ |
160 |
130 |
140 |
±18% |
||
Ⅲ |
120 |
100 |
115 |
±16% |
||
龙栖山 |
|
190 |
160 |
115 |
±16% |
将乐县城镇基准地价使用说明
一、本次基准地价修订更新范围为将乐县规划城区面积约为16.5平方公里范围、积善工业园区范围9.28平方公里及各乡镇建成区加上龙栖山(福建龙栖山国家级自然保护区)。
二、本次基准地价采用商服、住宅、工矿仓储用地级别和商服用地路线价予以表示,并辅以城区土地综合级别价图、商服用地路线价图。
三、本次基准地价用地类型分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以及营利性的公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地等类型。商服用地包括批发零售、住宿餐饮、商务金融、其它商服用地;住宅用地指普通住宅;工矿仓储用地包括工矿、仓储用地。
四、基准地价内涵
(一)评估基准日于2017年1月1日。
(二)设定土地开发程度为市政基础设施配套要求的城区“五通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地内场地平整)、乡镇“三通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水和宗地内场地平整)。
(三)基准地价容积率:商服用地标准容积率为2.0,住宅用地的标准容积率为2.0,工矿仓储用地的标准容积率为1.0,营利性的公共管理与公共服务用地的标准容积率为1.0,交通运输用地、特殊用地的标准容积率为1.0。
(四)土地使用权法定最高使用年限:商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、营利性的公共管理与公共服务用地为50年,交通运输用地为50年,特殊用地为50年。
(五)基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益(土地出让金)等。
(六)参照基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年限等修正得出具体宗地的地价。
五、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估,其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格,按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。
六、对个人原划拨用地需补办土地出让手续的,其土地增值收益(土地出让金)以基准地价的40﹪计收。
七、基准地价单位为元/平方米,币种为人民币。
八、实施中的具体问题由县国土局负责解释。
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