将乐县人民政府关于公布将乐县城镇土地级别与基准地价的通知将政文〔2021〕25号 _ 经济和社会发展、专项、区域规划及相关政策

索引号： sm09100-0120-2021-00052
备注/文号：将政文〔2021〕25号
发布机构：将乐县人民政府
公文生成日期： 2021-05-25
有效性：有效
有效性：有效
有效性：失效
有效性：废止

将乐县人民政府关于公布将乐县城镇土地级别与基准地价的通知将政文〔2021〕25号

将政文〔2021〕25号

来源：将乐政府办时间：2021-05-25 10:09

文件下载

各乡（镇）人民政府，县政府各部门、各直属机构：

　　为进一步健全土地使用权市场价格体系，促进土地市场的平稳、健康发展，增强政府宏观调控能力，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《福建省自然资源厅关于开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(闽自然资发〔2019〕177号)等精神，经研究，现将我县修编后的城镇基准地价予以公布，自公布之日起实施。《将乐县人民政府关于公布将乐县城镇土地级别与基准地价的通知》（将政文〔2017〕88号）同时废止。

　　附件：1.将乐县城镇土地级别与基准地价表

　　2.将乐县城镇基准地价使用说明

　　将乐县人民政府

　　2021年5月25日

　　附件1

　　将乐县城镇土地级别与基准地价表

　　一、城区综合土地级别范围表

土地级别	范围
Ⅰ	①北至龟山河，东南至金溪河，西至府前路、新将路、人民路所围成的区域；
Ⅰ	②北至金溪河，南至闽江工程局，东至天源水都、滨江华府小区，西至溪垅路所围成的区域。
Ⅱ	①自来水厂、龙华小区、实验小学新区、新华村村部所在区域；
	②北至龟山河，南至金溪河，东至府前路、新将路、人民路，西至华山边、五马山边所围成的区域；
	③北至金溪河，南至汽车站，东至环城东路，西至玉华大道、溪垅路所围成的区域。
Ⅲ	①龟山西路、东路两侧（龟山新村、城关中学、台板厂、将乐县职专、北门加油站）；
	②东至革命烈士纪念碑，西至府前西路、鹧鸪巷，北至华山边，南至五马山边（胜利村村委、城关中心小学、县党校）；
	③北至金溪河，南至省道岭文线，东至水南镇政府、玉华大道、三华南路，西至龟山渠（竹林溪）所围成的区域；
	④北至金溪河，南至高速公路连接线，东至山边，西至环城东路、三华南路所围成的区域。
Ⅳ	①北至肖公洞变电所，南至龟山河，东至山边、金溪河，西至北郊工业园区所围成的区域；
	②百花村、四中所在区域；
	③高速公路连接线两侧，新建玉华大道两侧（东南至向莆铁路、西至山边、北至龟山渠、省道岭文线所围成的区域）。
Ⅴ	Ⅳ级区域以外（向莆铁路东侧）

　　二、城区商服用地级别基准地价表

　　单位：元/平方米，元/建筑平方米

用途级别	零售商业用地		批发市场用地		餐饮用地		旅馆用地		商务金融用地		娱乐用地		其他商服用地		修正幅度
用途级别	地面地价（基准容积率2.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率2.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率2.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率2.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率2.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率2.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率2.0）	楼面地价	修正幅度
Ⅰ	3580	1790	3580	1790	1790	895	1790	895	2864	1432	2864	1432	1790	895	±20%
Ⅱ	2200	1100	2200	1100	1100	550	1100	550	1760	880	1760	880	1100	550	±18%
Ⅲ	1300	650	1300	650	650	325	650	325	1040	520	1040	520	650	325	±16%
Ⅳ	890	445	890	445	446	223	446	223	712	356	712	356	446	223	±14%
Ⅴ	540	270	540	270	270	135	270	135	360	180	360	180	270	135	±12%

　　三、城区住宅用地级别基准地价表

　　单位：元/平方米，元/建筑平方米

用途级别	普通住宅用地		租赁住宅用地		修正幅度
用途级别	地面地价（基准容积率2.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率2.0）	楼面地价	修正幅度
Ⅰ	1600	800	1120	560	±20%
Ⅱ	1130	565	792	396	±18%
Ⅲ	820	410	574	287	±16%
Ⅳ	510	255	358	179	±14%
Ⅴ	290	145	204	102	±12%

　　四、城区工矿仓储用地级别基准地价表

　　单位：元/平方米，元/建筑平方米

用途级别	工业用地		仓储用地		修正幅度
用途级别	地面地价（基准容积率1.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率1.0）	楼面地价	修正幅度
Ⅰ	/	/	/	/	±20%
Ⅱ	180	180	180	180	±18%
Ⅲ	150	150	150	150	±16%
Ⅳ	135	135	135	135	±14%
Ⅴ	106	106	106	106	±12%

　　五、城区公共管理与公共服务用地级别基准地价表

　　单位：元/平方米，元/建筑平方米

用途级别	新闻出版用地		科研用地		医疗卫生用地		社会福利用地		文化设施用地		体育用地		公用设施用地		修正幅度
用途级别	地面地价（基准容积率1.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率1.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率1.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率1.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率1.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率1.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率1.0）	楼面地价	修正幅度
Ⅰ	360	360	400	400	400	400	400	400	360	360	360	360	360	360	±20%
Ⅱ	252	252	280	280	280	280	280	280	252	252	252	252	252	252	±18%
Ⅲ	186	186	207	207	207	207	207	207	186	186	186	186	186	186	±16%
Ⅳ	131	131	145	145	145	145	145	145	131	131	131	131	131	131	±14%
Ⅴ	103	103	114	114	114	114	114	114	103	103	103	103	103	103	±12%

　　六、其他用地类型土地级别基准地价表

　　单位：元/平方米，元/建筑平方米

用途级别	营利性停车场		营利性殡葬用地		修正幅度
用途级别	地面地价（基准容积率1.0）	楼面地价	地面地价（基准容积率1.0）	楼面地价	修正幅度
Ⅰ	320	320	/	/	±20%
Ⅱ	226	226	/	/	±18%
Ⅲ	178	178	200	200	±16%
Ⅳ	145	145	170	170	±14%
Ⅴ	114	114	140	140	±12%

　　七、城区地下空间使用权基准地价表

　　单位：元/建筑平方米

用途级别	商服用地（地下商场）	商服用地（地下停车场）	修正幅度
Ⅰ	400	240	±20%
Ⅱ	245	150	±18%
Ⅲ	150	90	±16%
Ⅳ	100	65	±14%
Ⅴ	60	40	±12%

　　八、乡镇综合土地级别范围表

乡镇	土地级别	区域范围
万安镇	一级	天安街两侧（农机站、财政所、水利所、政府、卫生院、农技站、工商所）、万寿街两侧（邮政所）、振兴街两侧（万安商城）、下南市街两侧、中心小学、三中
	二级	一级地以外区域（敬老院、高速路入口、福口溪沿岸）
	三级	二级地以外区域(榕禹矿业有限公司、防腐蚀涂料厂、下窑)
白莲镇	一级	莲花街两侧、莲新街两侧（农贸市场、自然资源所、文化站、林业站、卫生院）、204省道两侧（派出所、种子公司、粮站、余家小区)
	二级	镇政府、张厝片沿路区域，桥背片沿路两侧、幼儿园
	三级	二级以外区域(沙洲仔、升平片、中学、小学、森达木业、妈祖庙）
黄潭镇	一级	潭兴街两侧（邮电局、卫生院、供销社、信用社、新百姓超市、供电所、镇政府）、潭安街两侧（财政所、村委会、自然资源所、烟草站）、南新路（工商所、派出所）
	二级	一级地以外区域（中心小学、初级中学、三福市场、赢里新村、太平寺、三福木业、双福工贸有限公司）
	三级	二级地以外区域（纺织器材厂、蔬菜加工厂、变电所、客运站、加油站、木材厂、黄潭沙场）
高唐镇	一级	新街两侧(供销社、村委会、镇政府、自然资源所、派出所、桥南横路两侧、花园新村、中横路两侧、烟草站、管头小区、车站、林业派出所）
	二级	一级地以外区域(粮站、上坊新村、中心小学、森林防火指挥部、管头、加油站）
	三级	二级地以外区域（开关站、楼杉采育场、敬老院、中学、桥北片、工业园区）
光明镇	一级	主街两侧（政府、烟草站、卫生院、邮电所、供电所、财政所、余氏宗祠、市场、村委会、罐头厂、光明中心校前部分）
	二级	乡本点一级地以外区域（光明敬老院、光明派出所、林业站、瑶珑新村、粮油管理站）
	三级	二级地以外区域
大源乡	一级	主街两侧(政府、健身场、信用社)
	二级	乡本点一级地以外区域（粮站、家俱厂、初级中学、村委会、小学旧址、长盛木业、变电站、兴源油站）
	三级	二级地以外区域
漠源乡	一级	主街两侧（政府、林业站、邮电所、计生办、自然资源所、卫生院、派出所、粮油仓库、供销社）
	二级	一级地以外区域（纸社业）
	三级	二级地以外区域（中心小学、吴坊、敬老院、三溪尾村）
南口镇	一级	省道204中段两侧（卫生院、敬老院、南口家俱厂），永康街两侧（政府、农贸市场、松岭村委），省道204南段两侧（将军庙）
	二级	省道204北段两侧(闽众公司)，永康街相邻一级地以西居民区，学园路两侧（二中），南口镇城市广场、林业路两侧
	三级	二级地以外区域(中心小学、汤氏宗祠、松岭、发电站)
安仁乡	一级	主街两侧（政府、林业站、自然资源所、烟草站、村委会）
	二级	乡本点一级地以外区域（中心校、王通祥寺、汽车站、敬老院、卫生院）
	三级	二级地以外区域（福山村）
万全乡	一级	主街两侧（乡政府、万全村委会、供电所）
	二级	一级地以外区域（变电站、中心小学、中学）
	三级	二级地以外区域（木制品加工厂、竹舟村）
余坊乡	一级	主街两侧（财政所、供销社、自然资源所）
	二级	乡本点一级地以外区域（政府、派出所、林业站、村委会、中心学校、粮库、烟草站、新村安置点、新建路两侧）
	三级	二级地以外区域(敬老院、卫生院、中心学校运动场)
龙栖山		龙栖山国家自然保护区管理局所辖所有区域

　　九、乡镇商服用地基准地价表

　　元/平方米

乡镇	级别	商服用地
		零售商业用地		批发市场用地		餐饮用地		旅馆用地		商务金融用地		娱乐用地		其他商服用地		修正幅度
		地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	修正幅度
万安镇	一级	780	390	780	390	468	234	468	234	624	312	624	312	474	237	±20%
	二级	610	305	610	305	366	183	366	183	488	244	488	244	372	186	±18%
	三级	470	235	470	235	282	141	282	141	376	188	376	188	288	144	±16%
白莲镇	一级	790	395	790	395	474	237	474	237	632	316	632	316	480	240	±20%
	二级	620	310	620	310	372	186	372	186	496	248	496	248	378	189	±18%
	三级	480	240	480	240	288	144	288	144	384	192	384	192	294	147	±16%
黄潭镇	一级	730	365	730	365	438	219	438	219	584	292	584	292	444	222	±20%
	二级	580	290	580	290	348	174	348	174	464	232	464	232	354	177	±18%
	三级	440	220	440	220	264	132	264	132	352	176	352	176	264	132	±16%
高唐镇	一级	830	415	830	415	498	249	498	249	664	332	664	332	498	249	±20%
	二级	650	325	650	325	390	195	390	195	520	260	520	260	390	195	±18%
	三级	500	250	500	250	300	150	300	150	400	200	400	200	300	150	±16%
光明镇	一级	630	315	630	315	378	189	378	189	504	252	504	252	378	189	±20%
	二级	510	255	510	255	306	153	306	153	408	204	408	204	306	153	±18%
	三级	400	200	400	200	240	120	240	120	320	160	320	160	240	120	±16%
大源乡	一级	630	315	630	315	378	189	378	189	504	252	504	252	378	189	±20%
	二级	500	250	500	250	300	150	300	150	400	200	400	200	300	150	±18%
	三级	390	195	390	195	234	117	234	117	312	156	312	156	234	117	±16%
漠源乡	一级	560	280	560	280	336	168	336	168	448	224	448	224	336	168	±20%
	二级	450	225	450	225	270	135	270	135	360	180	360	180	270	135	±18%
	三级	360	180	360	180	216	108	216	108	288	144	288	144	216	108	±16%
南口镇	一级	800	400	800	400	480	240	480	240	640	320	640	320	480	240	±20%
	二级	650	325	650	325	390	195	390	195	520	260	520	260	390	195	±18%
	三级	490	245	490	245	294	147	294	147	392	196	392	196	294	147	±16%
安仁乡	一级	640	320	640	320	384	192	384	192	512	256	512	256	384	192	±20%
	二级	520	260	520	260	312	156	312	156	416	208	416	208	312	156	±18%
	三级	400	200	400	200	240	120	240	120	320	160	320	160	240	120	±16%
万全乡	一级	610	305	610	305	366	183	366	183	488	244	488	244	366	183	±20%
	二级	480	240	480	240	288	144	288	144	384	192	384	192	288	144	±18%
	三级	380	190	380	190	228	114	228	114	304	152	304	152	228	114	±16%
余坊乡	一级	630	315	630	315	378	189	378	189	504	252	504	252	378	189	±20%
	二级	510	255	510	255	306	153	306	153	408	204	408	204	306	153	±18%
	三级	390	195	390	195	234	117	234	117	312	156	312	156	234	117	±16%
龙栖山		490	245	490	245	294	147	294	147	392	196	392	196	294	147	±16%

　　十、乡镇住宅用地基准地价表

　　元/平方米

乡镇	级别	住宅用地
		普通住宅用地		租赁住宅用地			修正幅度
		地面地价	楼面地价		地面地价	楼面地价	修正幅度
万安镇	一级	560	280		392	196	±20%
	二级	460	230		322	161	±18%
	三级	380	190		266	133	±16%
白莲镇	一级	570	285		400	200	±20%
	二级	460	230		322	161	±18%
	三级	380	190		266	133	±16%
黄潭镇	一级	460	230		322	161	±20%
	二级	400	200		280	140	±18%
	三级	310	155		218	109	±16%
高唐镇	一级	580	290		406	203	±20%
	二级	460	230		322	161	±18%
	三级	390	195		274	137	±16%
光明镇	一级	380	190		266	133	±20%
	二级	320	160		224	112	±18%
	三级	250	125		176	88	±16%
大源乡	一级	380	190		266	133	±20%
	二级	310	155		218	109	±18%
	三级	250	125		176	88	±16%
漠源乡	一级	330	165		232	116	±20%
	二级	260	130		182	91	±18%
	三级	230	115		162	81	±16%
南口镇	一级	560	280		392	196	±20%
	二级	470	235		330	165	±18%
	三级	380	190		266	133	±16%
安仁乡	一级	380	190		266	133	±20%
	二级	320	160		224	112	±18%
	三级	250	125		176	88	±16%
万全乡	一级	360	180		252	126	±20%
	二级	300	150		210	105	±18%
	三级	240	120		168	84	±16%
余坊乡	一级	380	190		266	133	±20%
	二级	320	160		224	112	±18%
	三级	250	125		176	88	±16%
龙栖山		390	195		274	137	±16%

　　十一、乡镇工矿仓储用地基准地价表

　　元/平方米

乡镇	级别	工矿仓储用地
		工业用地	仓储用地	修正幅度
		地面地价	地面地价	修正幅度
万安镇	一级	130	130	±20%
	二级	115	115	±18%
	三级	96	96	±16%
白莲镇	一级	130	130	±20%
	二级	115	115	±18%
	三级	96	96	±16%
黄潭镇	一级	130	130	±20%
	二级	115	115	±18%
	三级	96	96	±16%
高唐镇	一级	130	130	±20%
	二级	115	115	±18%
	三级	96	96	±16%
光明镇	一级	130	130	±20%
	二级	115	115	±18%
	三级	96	96	±16%
大源乡	一级	130	130	±20%
	二级	115	115	±18%
	三级	96	96	±16%
漠源乡	一级	130	130	±20%
	二级	115	115	±18%
	三级	96	96	±16%
南口镇	一级	130	130	±20%
	二级	115	115	±18%
	三级	96	96	±16%
安仁乡	一级	130	130	±20%
	二级	115	115	±18%
	三级	96	96	±16%
万全乡	一级	130	130	±20%
	二级	115	115	±18%
	三级	96	96	±16%
余坊乡	一级	130	130	±20%
	二级	115	115	±18%
	三级	96	96	±16%
龙栖山		96	96	±16%

　　十二、乡镇公共管理与公共服务用地基准地价表

　　元/平方米

乡镇	土地级别	公共管理与公共服务用地
乡镇	土地级别	新闻出版用地	科研用地	医疗卫生用地	社会福利用地	文化设施用地	体育用地	公用设施用地	修正幅度
万安镇	一级	239	266	266	266	239	239	239	±20%
	二级	197	219	219	219	197	197	197	±18%
	三级	162	181	181	181	162	162	162	±16%
白莲镇	一级	244	271	271	271	244	244	244	±20%
	二级	197	219	219	219	197	197	197	±18%
	三级	162	181	181	181	162	162	162	±16%
黄潭镇	一级	197	219	219	219	197	197	197	±20%
	二级	171	190	190	190	171	171	171	±18%
	三级	133	147	147	147	133	133	133	±16%
高唐镇	一级	243	270	270	270	243	243	243	±20%
	二级	198	220	220	220	198	198	198	±18%
	三级	171	190	190	190	171	171	171	±16%
光明镇	一级	162	181	181	181	162	162	162	±20%
	二级	137	152	152	152	137	137	137	±18%
	三级	107	119	119	119	107	107	107	±16%
大源乡	一级	162	180	180	180	162	162	162	±20%
	二级	135	150	150	150	135	135	135	±18%
	三级	108	120	120	120	108	108	108	±16%
漠源乡	一级	144	160	160	160	144	144	144	±20%
	二级	108	120	120	120	108	108	108	±18%
	三级	90	100	100	100	90	90	90	±16%
南口镇	一级	239	266	266	266	239	239	239	±20%
	二级	201	223	223	223	201	201	201	±18%
	三级	162	181	181	181	162	162	162	±16%
安仁乡	一级	162	181	181	181	162	162	162	±20%
	二级	137	152	152	152	137	137	137	±18%
	三级	107	119	119	119	107	107	107	±16%
万全乡	一级	154	171	171	171	154	154	154	±20%
	二级	128	143	143	143	128	128	128	±18%
	三级	103	114	114	114	103	103	103	±16%
余坊乡	一级	171	190	190	190	171	171	171	±20%
	二级	144	160	160	160	144	144	144	±18%
	三级	108	120	120	120	108	108	108	±16%
龙栖山		171	190	190	190	171	171	171	±16%

　　十三、乡镇其他类型用地基准地价表

　　元/平方米

乡镇	土地级别	交通运输用地（营利性停车场用地）	特殊用地（营利性殡葬用地）	修正幅度
万安镇	一级	224	156	±20%
	二级	184	138	±18%
	三级	152	115	±16%
白莲镇	一级	228	156	±20%
	二级	184	138	±18%
	三级	152	115	±16%
黄潭镇	一级	184	156	±20%
	二级	160	138	±18%
	三级	124	115	±16%
高唐镇	一级	230	155	±20%
	二级	185	140	±18%
	三级	160	115	±16%
光明镇	一级	152	156	±20%
	二级	128	138	±18%
	三级	100	115	±16%
大源乡	一级	150	155	±20%
	二级	120	140	±18%
	三级	100	115	±16%
漠源乡	一级	130	155	±20%
	二级	100	140	±18%
	三级	90	115	±16%
南口镇	一级	224	156	±20%
	二级	188	138	±18%
	三级	152	115	±16%
安仁乡	一级	152	156	±20%
	二级	128	138	±18%
	三级	100	115	±16%
万全乡	一级	144	156	±20%
	二级	120	138	±18%
	三级	96	115	±16%
余坊乡	一级	150	156	±20%
	二级	130	138	±18%
	三级	100	115	±16%
龙栖山		160	115	±16%

　　附件2

　　将乐县城镇基准地价使用说明

　　一、本次基准地价修订更新范围为将乐县规划城区面积约为 16.5平方公里范围、积善工业园区范围 9.28 平方公里及各乡镇建成区加上龙栖山（福建龙栖山国家级自然保护区）。

　　二、本次基准地价更新中各类用地基准地价的具体表现形式如下：

　　（一）商服用地基准地价的表现形式包括路线价、级别楼面地价、级别地面地价；

　　（二）住宅用地基准地价的表现形式为级别楼面地价、级别地面地价；

　　（三）工矿仓储、公共管理与公共服务用地、其他类型用地基准地价的表现形式为级别地面地价；

　　（四）商服用地（地下）基准地价的表现形式为级别楼面地价。

　　三、本次基准地价的用地类型包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理和公共服务用地以及其他类型用地等五类。

　　（一）商服用地：包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。

　　（二）住宅用地：主要指普通住宅用地、租赁住宅用地。

　　（三）工矿仓储用地：包括工业用地、仓储用地。

　　（四）公共管理和公共服务用地：包括新闻出版用地、科研用地、医疗设施用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地。

　　（五）其他类型用地：包括特殊用地中营利性殡葬及交通运输用地中的营利性停车场用地等。

　　四、基准地价内涵

　　（一）评估基准日为 2019年7月1日。

　　（二）设定土地开发程度为“五通一平”（宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地内部土地平整）。

　　（三）基准地价容积率：商服用地的标准容积率为2.0，住宅用地的标准容积率为2.0，工矿仓储用地的标准容积率为1.0，公共管理与公共服务用地的标准容积率为1.0，营利性停车场、营利性殡葬用地的标准容积率为1.0，地下商服用地中地下商场、地下停车场用地标准容积率为1.0。

　　（四）土地使用权法定最高使用年限：商服40年，工矿仓储50年，住宅70年，公共管理与公共服务50年。

　　（五）基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益（土地出让金）等。

　　（六）参照基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年限等修正得出具体宗地的地价。

　　五、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。

　　六、对个人原划拨用地需补办土地出让手续的，其土地增值收益（土地出让金）以基准地价的40%计收。

　　七、基准地价单位为元/平方米，币种为人民币。

　　八、实施中的具体问题由县自然资源局负责解释。

附件下载

扫一扫在手机上查看当前页面

新媒体矩阵