- 索 引 号： sm09101-1520-2012-00327
- 备注/文号： 将政文〔2012〕44号
- 发布机构： 政府办公室
- 公文生成日期： 2012-05-30
各乡（镇）人民政府，县政府各部门、各直属机构：
根据《城市房地产管理法》、《国土资源部关于发布实施〈全国工业用地出让最低标准〉的通知》（国土资发〔2006〕307号）和《福建省国土资源厅关于开展新一轮城镇基准地价修编工作的通知》（闽国土资综〔2011〕24号）精神，我县修订的城区基准地价已报经三明市基准地价验收小组评审通过，符合《城镇土地估价规程》。现将我县修订的城区基准地价予以公布，自发文之日起实施。《将乐县人民政府关于公布将乐县城区国有土地基准地价的通知》（将政文〔2008〕46号）同时废止。
附件：
1．商服、住宅、工业、地下空间用地级别价表
2．商服用地路线价表
3．将乐县城区综合土地级别范围
4．将乐县城区基准地价使用说明
二〇一二年五月三十日
商服、住宅、工业、地下空间用地级别价表（楼面价）
|
土地级别 |
商服用地
（元/m2）
|
修正
幅度
|
住宅用地
（元/m2）
|
修正
幅度
|
工业用地
（元/m2）
|
修正
幅度
|
地下商场
（元/m2）
|
地下停车场
（元/m2）
|
修正
幅度
|
|
一级
|
1905
|
±20%
|
780
|
±20%
|
/
|
/
|
380
|
230
|
±20%
|
|
二级
|
1180
|
±18%
|
560
|
±18%
|
190
|
±18%
|
240
|
145
|
±18%
|
|
三级
|
710
|
±16%
|
410
|
±16%
|
160
|
±16%
|
140
|
85
|
±16%
|
|
四级
|
475
|
±14%
|
250
|
±14%
|
140
|
±14%
|
95
|
60
|
±14%
|
|
五级
|
290
|
±12%
|
140
|
±12%
|
106
|
±12%
|
60
|
40
|
±12%
|
基准地价内涵：
1．容积率：商服2.0、住宅2.0、工业1.0。
2．开发程度：五通一平（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地内场地平整）。
3．使用年限：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
商服用地路线价表
|
路线号
|
街道名称
|
区 段
|
路线价
|
修正幅度
|
|
l1
|
三华北路
|
县政府门口——三华桥头
|
9060
|
±20%
|
|
l2
|
七星街
|
水门街——银华大酒店
|
8840
|
±20%
|
|
l3
|
东门街
|
新将路——三华北路
|
7130
|
±20%
|
|
l4
|
滨河北路
|
水门街口——新将路口（含新世纪商城所有街道）
|
6180
|
±20%
|
|
l5
|
新将路
|
府前路口——滨河北路
|
5830
|
±20%
|
|
l6
|
三华南路
|
三华桥头——环岛（含三华城、航华大厦）
|
5010
|
±20%
|
|
l7
|
府前路
|
人民路——新将路
|
4820
|
±20%
|
|
l8
|
府前东路
|
新将路——环城东路
|
4820
|
±20%
|
|
l9
|
新将路
|
华山路口——府前路口
|
4810
|
±20%
|
|
l10
|
三华南路
|
环岛——县医院
|
4400
|
±20%
|
|
l11
|
东门街
|
新将路——环城东路
|
3370
|
±18%
|
|
l12
|
滨河北路
|
新将路口——环城东路
|
3360
|
±18%
|
|
l13
|
滨河南路
|
航华西侧——溪垅路口
|
3330
|
±18%
|
|
l14
|
水门街
|
光明巷——滨河北路（包括与水门街之间的街道）
|
3310
|
±18%
|
|
l15
|
环城东路
|
将乐大桥桥头——府前路口
|
3270
|
±18%
|
|
l16
|
滨河南路
|
三华桥头——金华路口（山水酒店旁）
|
3270
|
±18%
|
|
l17
|
白云路
|
环岛——云环路口
|
3250
|
±18%
|
|
l18
|
白云路
|
白云路两侧（花园新村）
|
3230
|
±18%
|
|
l19
|
南门街
|
物资总公司——卫生局
|
2700
|
±18%
|
|
l20
|
三华南路
|
县医院——汽车站
|
2580
|
±18%
|
|
l21
|
新将路
|
华山路口——龟山桥头
|
2300
|
±18%
|
|
l22
|
滨河南路
|
金华路口（山水酒店旁）——将乐大桥桥头
|
2000
|
±16%
|
|
l23
|
环城东路
|
将乐大桥桥头——龙井路口
|
1980
|
±16%
|
|
l24
|
环城东路
|
府前路口——龟山东路
|
1970
|
±16%
|
|
l25
|
滨河南路
|
溪垅路口——玉华大道口
|
1960
|
±16%
|
|
l26
|
白云路
|
云环路——环城东路
|
1950
|
±16%
|
|
l27
|
龙井路
|
三华南路——环城东路
|
1910
|
±16%
|
|
l28
|
龟山东路
|
怡园路口——振业林厂化工
|
1580
|
±16%
|
|
l29
|
环城东路
|
环城加油站——龙井路口
|
1190
|
±14%
|
|
l30
|
府前西路
|
光明巷——四中
|
1170
|
±14%
|
|
l31
|
龟山东路
|
振业林厂化工——金峰饲料厂
|
1150
|
±14%
|
|
l32
|
滨河南路
|
玉华大道——新坪三路口
|
1140
|
±14%
|
|
l33
|
龟山西路
|
怡园路口——西平四路口
|
1130
|
±14%
|
注：具体线路范围以图件为准。
将乐县城区综合土地级别范围表
|
土地级别
|
范 围
|
|
ⅰ
|
①北至龟山河，东南至金溪河，西至府前路、新将路、人民路所围成的区域；
|
|
②北至金溪河，南至白云路，东至粮食加工厂、云环路，西至溪垅路所围成的区域。
|
|
|
ⅱ
|
①自来水厂、龙华小区、实验小学新区、新华村村部所在区域；
|
|
②北至龟山河，南至金溪河，东至府前路、新将路、人民路，西至华山边、五马山边所围成的区域；
|
|
|
③北至金溪河，南至汽车站，东至环城东路，西至玉华大道、溪垅路所围成的区域。
|
|
|
ⅲ
|
①龟山西路、东路两侧（物资总公司仓库、龟山新村、原林化厂、城关中学、台板厂、将乐县职专、北门加油站）；
|
|
②东至革命烈士纪念碑，西至府前西路、鹧鸪巷，北至华山边，南至五马山边（胜利村村委、城关中心小学、县党校）；
|
|
|
③北至金溪河，南至省道岭文线，东至水南镇政府、玉华大道、三华南路，西至龟山渠(竹林溪)所围成的区域；
|
|
|
④北至金溪河，南至高速公路连接线，东至山边，西至环城东路、三华南路所围成的区域。
|
|
|
ⅳ
|
①北至肖公洞变电所，南至龟山河，东至山边、金溪河，西至北郊工业园区所围成的区域；
|
|
②百花村、四中所在区域；
|
|
|
③高速公路连接线两侧，新建玉华大道两侧（东南至向莆铁路、西至山边、北至龟山渠、省道岭文线所围成的区域）。
|
|
|
ⅴ
|
ⅳ级区域以外（向莆铁路东侧）
|
注：以上各级地范围以具体图件为准
将乐县城区基准地价使用说明
一、基准地价修订更新范围为将乐县规划城区内16.5平方公里范围的土地。
二、基准地价分别采用商服、住宅、工业用地级别价和商服用地路线价予以表示，并辅以城区土地综合级别价图、商服用地路线价图。
三、基准地价的土地用途划分为商服、住宅、工业等三类。
四、本基准地价是指土地在正常市场条件，评估基准日为2011年1月1日，土地开发程度为市政基础设施配套要求的“五通一平”，不同用地类型在不同用地级别、法定最高使用年限、规定容积率等条件下的区域（路线）平均地价。表中基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益（土地出让金）等。
五、本基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估，其中土地使用权招标、拍卖、挂牌的出让价格，按招标、拍卖、挂牌的实际成交价定价。
六、对原划拨用地或已批准由单位自行征地拆迁的待开发用地需补办土地出让手续的，其土地增值收益（土地出让金）以基准地价的原确定比例计收。
七、宗地评估地价可参照公布的基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年限等修正得出。
八、基准地价单位为元/平方米，币种为人民币。
九、本通知由将乐县国土资源局负责解释。
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